Na análise de imóveis privados e públicos, encontramos o problema geral de que as informações de preços nos mercados imobiliários são frequentemente deficientes (em qualidade e quantidade), devido à falta de transparência ou a um número insuficiente de negociações que impedem o rastreamento do mercado e, portanto, a pesquisa em geral. Isso é especialmente verdadeiro para imóveis privados e a razão pela qual os pesquisadores frequentemente recorrem a índices baseados em avaliação.

Os avaliadores baseiam suas estimativas do valor de mercado de uma propriedade imobiliária em informações passadas e atuais sobre variáveis e transações fundamentais. Os problemas associados a uma abordagem baseada em avaliação na qual as informações devem ser extraídas de preços de transação ruidosos podem ser subsumidos sob o termo ‘suavização de avaliação’.

Ribeirao Preto sp Jardim Solare Aurora

Isso ocorre não apenas no próprio processo de avaliação no nível desagregado (propriedade), mas também no nível agregado devido à frequência de agregação (atrasos de tempo). Examinar a relação entre retornos imobiliários e inflação com base em avaliações pode ser enviesado pelo fato de que os avaliadores tendem a ajustar a estimativa do valor da propriedade feita em t − 1 por um fator de inflação ao estimar o valor de uma propriedade em t .